Propriétaires bailleurs et locataires : connaissez-vous la Garantie Visale ?
Plus de 820 000 propriétaires bailleurs et locataires bénéficient de la garantie Visale !
Cette garantie est une caution pour le locataire, permettant au propriétaire d’être protégé en cas de loyers impayés et en cas de dégradations du logement.
Autrefois boudée par les professionnels, ils n’hésitent plus à la proposer aux futurs locataires lors d’une demande de location.
Ce que confirme Jean Jacques Perot, président de l’APAGL* : « de plus en plus de professionnels de la gestion locative sont totalement convaincus par l’efficacité de Visale »
*Association Pour l’Accès aux Garanties Locatives
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Concrètement, de quoi s’agit-il ?
La garantie Visale est une caution !
Proposée par le groupe Action Logement, cette caution est totalement gratuite pour le locataire et le propriétaire et se substitue à toute autre caution !
Cette garantie couvre le propriétaire jusqu’à 36 mois de loyers et charges impayés et jusqu’à 2 mois de loyers et charges inscrits au bail en cas de dégradations imputables au locataire, en complément du dépôt de garantie (sauf pour le bail mobilité).
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Quelles sont les conditions pour l’obtenir ?
Avant d’entreprendre des démarches pour obtenir la garantie Visale, le bail ne doit pas être déjà signé !
L’ensemble des démarches se fait en ligne sur le site visale.fr.
Pour être éligible à ce dispositif :
- Le logement et le bail doivent respecter certains critères : (constituer la résidence principale du locataire, location vide ou meublée, loyer charges comprises ne peut excéder plus de 1300€/mois et 1500€ en Ile de France, etc.)
- L’acceptation dépend en premier lieu de l’âge du locataire (être âgé entre 18 et 30 ans ; si âgé de plus de 30 ans : gagner moins de 1500€ nets/mois, en mobilité professionnelle, etc.)
Vous pouvez consulter directement votre éligibilité sur le lien suivant : https://site.actionlogement.fr/eligibilite-visale
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Quelles sont les démarches en cas d’impayés ?
Votre locataire ne paie pas malgré vos relances (lettre de relance, lettre RAR), pour pouvez ainsi mettre en jeu votre Garantie Visale, UNIQUEMENT si l’impayé est « constitué » ; les règles diffèrent en cas d’impayés de loyer partiel ou total :
- L’impayé de loyer total est constitué lorsque 2 mois de loyer + charges, consécutifs ou non, sont totalement impayés (aides au logement perçues par le bailleur déduites)
- L’impayé de loyer partiel est constitué si le cumul des impayés partiels, consécutifs ou non, dépasse 1 mois de loyer + charges, (aides au logement perçues par le bailleur déduites).
Lorsque l’impayé est « constitué », vous pouvez directement le déclarer sur l’espace VISALE, dans l’onglet « Déclarer mes impayés ».
Des pièces justificatives seront demandées lors de cette demande (bail, la lettre RAR de mise en demeure, RIB, etc.)
Plus pratique pour les bailleurs comme les locataires, cette forme de caution pourrait bien devenir la plus utilisée dans les années à venir.
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Que faire si vous ne pouvez pas bénéficier de la garantie VISALE ?
Dans certains cas, il est possible que vous ou votre locataire ne remplissiez pas les prérequis pour pouvoir bénéficier de cette garantie.
Il vous sera alors possible, entant que propriétaire, de souscrire à une assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés), qui vous couvrira en cas d'impayés et/ou de dégradations, son coût varie entre 2,5 et 5% du montant du loyer.
Et vous pouvez, bien sûr, faire appel à notre cabinet!









